Cómo diseñar una casa almacén

Cómo diseñar una casa almacén

Conversión de espacios de almacén vintage en hogares modernos "loft", condominios y apartamentos es uno de los trabajos de remodelación más difíciles imaginables. La edad, condición y estructura de la bodega vintage, junto con las ordenanzas locales y las autoridades que gobiernan pueden hacer el trabajo complejo. Mientras que gran parte de la creatividad involucrada en el diseño de un almacén en una casa se logra por su propia cuenta, no hay substite para consultar con un calificado y experimentado arquitecto y contratista.

Instrucciones

•Hire un arquitecto para producir una escala de dibujo del espacio potencial de vida, vacía y "como es", en una escala de ½ pulgada por pie. Pedirle que proporcionan "impresiones blancos" (azul líneas sobre papel blanco), porque éstos son más fáciles de fotocopia y "doodle" en. Tienen su nota existentes eléctricos, agua y líneas de gas y ninguna abertura de ventilación.

Investigación local códigos relativos a la zonificación en el almacén de construcción. Algunas comunidades prohíben la conversión de espacio de "fabricación" en espacio "residencial" sin cambios de zonificación o la concesión de variaciones.

•Investigate otros requisitos establecidos por ley en cuanto a fontanería, trabajos de electricidad y ventilación, por ejemplo.

•Trabajo a una planta de prueba. Hacer fotocopias de la escala de dibujo y diseño de su casa basado en flujo y las funciones de la sala. Piensa en la ubicación de windows y cómo algunas habitaciones pueden trabajar en cada área de la ventana. Decida si quiere una planta completamente abierta sin paredes, un plan semi abierto con unos muros o tabiques para privacidad o un plan cerrado con paredes tradicionales de dividir el espacio en habitaciones separadas.

•Include servicios públicos y estén hasta el código local. Todas las viviendas modernas deben tener eléctrico, gas natural, agua, aguas residuales, alcantarillado, calefacción y refrigeración, sistemas de ventilación y supresión de incendios. Traer estos servicios modernos en el espacio probablemente significa abrir nuevos agujeros en las paredes, pisos y techos; Considere llevar estos servicios un lugar central y a la vez. Utilizar sistemas de energía "verde" siempre que sea posible; a menudo pueden calificar para deducciones cuando incluyendo mejoras verdes.

•Consider acceso a la recolección de cada piso, parking y garaje. Almacenes la mayoría cuentan con elevadores de carga, pero no todos son clasificados para usos residenciales. Algunos no pueden pasar las revisiones de seguridad y pueden necesitar ser substituido. Hablar con su arquitecto de alternativas, incluyendo sistemas de bajo costo hidráulico elevador "orugas". Asegúrese de que usted puede contratar para la recolección de basura semanal: no todas las ciudades ofrecen servicio gratuito de recogida semanal en zonas de fabricación o comercial.

Decisiones de •Asegúrese sobre estética pura el pasado. Considere si usted quiere tratar de repintado de pisos de madera existentes, instalar nuevos laminados o incluso pulir pisos de concreto. Determinar si desea dejar el ladrillo expuesto o instalar paneles de yeso. Algunos ladrillos de almacén pueden necesitar reparación o tuck-pointing, y otros pueden ser corrientes de aire y frío si la izquierda expuesta. Tomar decisiones sobre techos así: altos, abiertos techos con vigas y cabios son dramáticas pero puede ser ineficiente de energía.

Presupuesto realista •obtener estimaciones antes de comenzar. Conversiones del almacén pueden ser mucho más caras que cualquier otro tipo de proyecto de remodelación. Afortunadamente, la conversión de un almacén bien hecho puede aumentar dramáticamente el valor de la propiedad y pagar por sí mismo en la equidad en la perspectiva a largo plazo.

Consejos y advertencias

  • Averiguar si su almacén califica para preservación histórica becas, incremento del impuesto especial (TIF) de financiación o subvenciones de desarrollo urbano. Hablar con un abogado con respecto a formar una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) para tomar en este proyecto y si puede ayudarle a incorporación.
  • Nunca comprar un almacén viejo anticipando remodelación en nuevos espacios antes de hacer todas las tareas necesarias. Usted puede encontrar usted simplemente no puede permitirse completar el proyecto y luego se puede cargar con un "elefante blanco". Podría vaciar su cuenta bancaria en los costos de mantenimiento requerido, incluso en un estado.

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