¿Qué hace una casa más valiosa para la evaluación?

Una evaluación de inicio se lleva a cabo por un profesional con el fin de determinar el valor actual de la casa. Los propietarios buscan para vender naturalmente desean una alta valoración, ya que sube su precio y pone más dinero en sus bolsillos. Puede también quieren uno para refinanciar su hipoteca más favorable. Tasadores de factor de un número de variables en sus cálculos, algunos de los cuales el propietario puede controlar y algunos de los cuales él no puede.

Estado del mercado

Los flujos basados en la ley de oferta y demanda y reflujos del mercado de bienes raíces. Durante algunos períodos, precios de las viviendas son forma, mientras que otras épocas ver un auge en el mercado como aumento de la demanda deja compradores peleándose por modelos disponibles. El evaluador toma en cuenta, así como los precios totales que van casas comparables en el área.

Estado del barrio

Al evaluar la condición de la casa, el tasador toma una mirada cercana en el barrio circundante: las cuestiones de estado de cerca de hogares, la tasa de criminalidad, la presencia de servicios tales como escuelas y parques y similares que afectan a la calidad de vida general en el área. El valor de viviendas en barrios específicos tiende a fluctuar, como algunas zonas extremadamente deseables mientras que otros se deterioran con el tiempo. El tasador debe tener todo eso en cuenta antes de establecer un valor.

Condición de la casa

El evaluador realiza una visión general de la condición de la casa, evaluar el estado de la yarda, la presencia de daño de agua posible, la situación de daños a la alfombra o la pared, el estado de los cables o tuberías y la presencia de cualquier daño exterior en el techo o las paredes. Esto no constituye una inspección formal, que requiere a menudo autoridades civiles formales. Es simplemente una evaluación diseñada para deducir el precio de la vivienda.

Pies cuadrados

El evaluador mide los pies cuadrados de la casa mediante la realización de cálculos en las paredes exteriores. Estos cálculos no incluyen "no vivos" espacio como garajes, cobertizos, edificios exteriores y del sótano (aunque cierto factores pueden hacer que la parte del sótano de la sala, dependiendo de las leyes de zonificación específica). Esas áreas se calculan por separado y luego incluidas en el valor de la vivienda.

Servicios en el hogar

El tasador evalúa diversas amenidades de la casa en un esfuerzo para determinar el valor. Esto incluye el número de dormitorios, número de baños, la existencia de permanente electrodomésticos como los hornos, la existencia de una piscina de hormigón o similar permanente patio accesorio, la presencia de unidades de aire acondicionado o calefacción, la presencia de chimeneas, ventanas nuevas, puertas nuevas y mejoras específicas durante ocupación del propietario.


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