Comprar una casa es una gran compra. Mantenerse en forma puede ser costoso, para saber qué cambios hacer puede ser fundamental para aumentar su valor. Reemplazar el suelo se tambalea la valla entre casa mayor valor y bolsillo responsabilidad; factores de mercado, tasación de la propiedad comparativos barrio afectan la línea de fondo y determinar que camino va la valoración.
Factores de valoración
En términos de valoración de bienes inmuebles, el valor se considera en términos de valor duro (pies cuadrados, número de habitaciones, baños, condición estructural y comparativos de barrio) y suave (la condición estética de la propiedad que se refiere a la comercialización).
Si desea aumentar el valor para facilitar una venta de dólares de la parte superior, reformas piso elegante pueden atraer a un comprador, pero no garantiza mayor valor. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR), el mayor aumento en el valor de una casa es renovaciones de cuarto de baño y cocina (añadiendo habitaciones y metros cuadrados). Aunque reemplazando el suelo puede contribuir al atractivo mercado de la vivienda y ayudar a un vendedor a vender el dólar superior que designan a sus composiciones de barrio, hay poca evidencia para sugerir cambiar el suelo agrega valor duro a valor de tasación de una vivienda. Suelo, en términos de valor de tasación, depende de la condición de estructura del suelo (el suelo condición) y no en el aspecto cosmético.
Un artículo de marzo de 2009 en la "Revista inmobiliaria," de un arquitecto: 6 formas asequibles de hacer sus anuncios más atractivos, por David Applebaum, sugiere que va por la borda en el suelo no neta te mayor valor. Según Applebaum, el suelo es una opción estética que mucha gente quiere hacer por sí mismos; no les gusta pagar por costosas renovaciones pueden desgarrar y reemplazar.
Tendencias vs valor
Tendencias pueden aumentar el valor de mercado de inmediato pero realmente podría disminuir el valor de la casero más adelante abajo de la línea y convertirse en una responsabilidad de valor. Las tendencias son cíclicas: ese piso de madera exótica $25.000 puede ser toda la rabia ahora mismo pero puede no soportar a la prueba de valor cuando las tendencias de cambio.
Evaluación del tasador hipotecario será el factor más significativo en la determinación de cuánto dólares valor que obtendrá mediante la sustitución de la planta. Valor de la casa, lo que respecta a valor de tasación, se determina comparando como con como, así que si la mayoría de las casas que se han vendido en su barrio tienen madera o azulejo de suelo y usted ha acaba de reemplazar sus pisos con vinilo nuevo, vas a perder valor en la evaluación; sin embargo, si has actualizado tus pisos por encima de las composiciones de barrio estándar, siempre y cuando su costo no pone encima de la tapa del barrio, que pueda levantarse un tope en el valor.
Equidad vs valor
Lo que usted deba en su hipoteca es un factor en si o no reemplazar el suelo añadirá valor a su casa. Si su vecindario establece el valor de tapa como $300.000 para una vivienda de tres dormitorios de 3.200 pies cuadrados y debes $298.000 en su hipoteca, cambiar el piso lo pondrá boca abajo en valor hasta su valoración del barrio se ajusta para acomodar la diferencia.
Según Reggie Hock, una inmobiliaria con salida norte Realty en San Antonio, Texas, promedios nacionales muestran que en un mercado estable, casas voluntad aumentan en valor hasta un 5 por ciento anual. "Si usted está preocupado acerca de cómo agregar valor a una casa, cuidadosamente debe sopesar el costo de cambiar el piso contra tres factores: barrio comparativos, la hipoteca global y las condiciones actuales del mercado," dijo Hock.
Valor estético
Goce y sentido de orgullo tienen su propio valor. Si usted no se preocupa por el examen de evaluación monetaria, cambiando los pisos definitivamente añadirá significado a su casa; ¿Cuánto y qué es subjetivo a su definición personal de valor.