¿Qué es refinanciar tu casa?

¿Qué es refinanciar tu casa?

La decisión de refinanciar una casa es casi tan grande como la decisión de obtener una hipoteca y comprar una casa. Esto es principalmente porque el proceso de refinanciación es casi idéntico a la obtención de financiamiento original. Experiencias de propietarios variarán, y prestamistas diferentes pueden tener diferentes maneras de definir la terminología de marketing, tales como refinanciación "sin costo".

Definición

Refinanciar una casa implica saldar un préstamo hipotecario en su totalidad, a continuación, tomar un nuevo préstamo en esa casa. El proceso es muy similar a sacar una hipoteca inicial. Refinanciar no debe hacerse a través del mismo banco que emitió la hipoteca original. Sin embargo, puede ser si el propietario decide que es su mejor opción. Si un propietario decide que le gustaría cambiar de una hipoteca de tasa ajustable (ARM) a una hipoteca de tasa fija, o que simplemente quiere cobrar la equidad en su hogar para otros usos, también se considera refinanciamiento.

Requisitos

Requisitos para refinanciar una casa son los mismos, como lo fueron para la obtención de la hipoteca original. El propietario debe pagar varias cuotas, que se diferencian basados en el prestamista. Estas cuotas pueden ser tanto como 3 a 6 por ciento del valor total del capital restante de un préstamo. Los prestamistas para la nueva hipoteca llevará informe de crédito de un propietario y puntaje de crédito en cuenta, así como cualquier otra información financiera personal.

Beneficios

Menores tasas de interés son la principal razón para refinanciar una casa. Si la calificación crediticia de un propietario ha mejorado significativamente, él puede ser elegible para una tasa de interés más baja. Esto, a su vez, reduce los pagos mensuales en su casa. Mientras que la cantidad por la que los pagos disminuyen puede parecer pequeña, agrega para arriba. Incluso un pago reducido por sólo $50 al mes suma un ahorro de $600 al año. Si un propietario decide pagar ese extra $50 al mes hacia el principal de su casa, el préstamo se pagará antes. La cantidad de intereses pagados durante la vida del préstamo se reducirá considerablemente, así.

Consideraciones

Además de los cargos de originación del préstamo y cargos de solicitud, propietarios que desean refinanciar tendrá que pagar otra vez muchos de los mismos honorarios que pagó al obtener su primera hipoteca. Esto incluye el costo de una inspección y evaluación. Si una inspección de la vivienda se torna crítica cuestiones estructurales o seguridad dentro de la casa (problemas de cableado, agrietados cimientos, sótanos moldy o sótanos u otros problemas graves), un prestamista puede estipular que estas cuestiones deben abordarse antes de que puede emitirse un nuevo préstamo. Si una tasación de la casa determina que el valor de una casa ha cambiado significativamente desde que el préstamo original fue publicado, pueden afectar los términos de refinanciación así.

ADVERTENCIA

Los propietarios deben hacer cálculos minucioso para determinar si o no los honorarios y el tiempo que valdrá la pena el ahorro obtendrán refinanciando sus casas. Si un propietario ha estado pagando la hipoteca misma durante mucho tiempo, refinanciamiento significará que menos dinero al mes se pone hacia la equidad del propietario en la casa. Hipoteca actual de un propietario también puede tener una multa por pago anticipado que se debe considerar. También, si un dueño de casa planea vender la casa poco después de la refinanciación, no puede ser vale la pena.


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