Lista de verificación para Flipping casas

Lista de verificación para Flipping casas

Mayoría de la gente piensa comprar una casa para su uso como una residencia personal, pero muchas personas han encontrado una forma lucrativa de ganar dinero por las casas "flipping"--comprar para un precio bajo, fijándolos para arriba y revender para un beneficio. Esto puede ser un campo apasionante en el que hacer dinero. Sin embargo, hay muchas cosas a tener en cuenta antes de que le "da la vuelta."

Ubicación

Alguien dijo una vez que se trata de "ubicación, ubicación, ubicación", y en el mundo de la casa-los bancos, esto es especialmente cierto. Elija un área que la gente quiere vivir. Debe tener baja delincuencia, buenas escuelas cerca y ser conveniente a las principales carreteras y zonas comerciales. El inversionista debe comprar una propiedad en un barrio emergente. Comprar en una zona económicamente deprimida es improbable ceder el beneficio que desea, mientras que la compra de casas en áreas afluentes deja poco margen para subir el precio de venta.

Inversión

Determinar cuánto trabajo va a necesitar una casa antes de estar listos para vender. A diferencia de un dueño de casa, te falta el lujo de vivir en la casa durante 30 años y la reparación según sea necesario. A lo más, la casa sólo puede ser vacía durante unos meses--o mejor, unas semanas--antes al mercado. Si permanece sin vender ya que, puede perder dinero. No compre una casa a flipar si te lo puedes "vender-ready" en una cantidad razonable de tiempo.

Súplica del encintado

No subestime la importancia de la "súplica del encintado" o atracción de la casa desde el exterior. Para mejor o peor, bordillo atractivo puede hacer o romper la decisión de un comprador. Incluso si el resto de la casa es impecable, súplica del encintado pobre o mediocre puede costar una venta. Si usted está tratando de obtener ganancias de los bancos, invertir en una nueva capa de pintura, paisajismo un poco y cualquier retiro de escombros necesarios. Porque house flipping es su negocio, muchos de estos gastos son deducibles de impuestos.

Personal de apoyo

El momento que compra su primera casa flip no es el momento de estar buscando para fontaneros, instaladores de techos y electricistas. Quedar por adelantado con estos profesionales y garantizar una relación permanente que se puede utilizar para promover sus objetivos de bienes raíces.


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