¿Cómo depreciar el valor de los terrenos residenciales?

¿Cómo depreciar el valor de los terrenos residenciales?

La depreciación es sinónima de una pérdida de valor. Edades de propiedad, se deprecia y depreciación empeora si usted no puede mantener bien la propiedad. Como una generalidad, terrenos residenciales no devaluarse, sólo los edificios en ese terreno. Sin embargo, toda regla tiene una excepción, y hay algunos casos donde depreciar terrenos residenciales.

Cambios de zonificación

Si tienes no urbanizable residencial y alrededores están zonificadas para desarrollo comercial, esto puede reducir drásticamente el valor de rodear la tierra residencial. Suelo no urbanizable es tierra dividida en zonas para la construcción, pero sin las mejoras existentes en la actualidad. En el caso de terrenos residenciales, esta es la tierra sin hogar en él. Si la propiedad ya existe en la tierra, la propiedad se deprecia además de la tierra. Esto resulta en la peor pesadilla de un vendedor cuando se trata de vender la propiedad, como él nunca será recuperar el valor de lo que él compró la tierra para o el valor de la propiedad construida en ese terreno.

Valores de tasación

Evaluaciones determinan los valores de mercado para una propiedad residencial, sino también para suelo no urbanizable residencial. Típicamente, tierra desarrollado para zonas residenciales no sufren depreciación del valor de la tierra como resultado de influencias externas, pero no urbanizable residencial es afectado si los vecinos propietarios vender sus propiedades por menos valor de mercado. En estas circunstancias, para todos por debajo de venta del mercado, las gotas de valor de tierra. El ciclo continúa hasta que mejore el valor de mercado de tierras en los alrededores, normalmente toma varios años.

Daño

Tierra arrasada por las tormentas o fuego se deprecia y se deprecia rápidamente. De hecho, hay casos donde el valor de la tierra no es recuperable durante muchos años después sufre graves daños. La cantidad y la escala de depreciación está en proporción directa a la línea de tiempo desarrollar esa tierra.

Importe de la depreciación

No existen dos métodos o respuestas en cuanto a cuánto valor de los terrenos residenciales se deprecia, incluso a raíz de factores externos. Las condiciones del mercado determinan los valores actuales de mercado, valor de la tierra y valores de la propiedad. Cambio de estos valores basados en el mercado circundante. Cada mercado es diferente. Para evaluar los valores de terrenos residenciales en el área inmediata, consultar a un profesional de bienes raíces.


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