¿Qué es un lote edificable?

¿Qué es un lote edificable?

Un potencial sitio de edificio puede o no puede ser clasificado correctamente como un lote edificable. Cada Estado, Condado y ciudad tienen su propia definición del término. Para muchos, un sitio para armar es uno en el que cada nivel de gobierno ha otorgado permiso para la construcción a comenzar. Construcción permisible no siempre es rentable edificio. Agentes de bienes raíces puede describir un pedazo de tierra como para armar sin conocimiento de la viabilidad de la colocación de infraestructura.

Correcta definición de un lote urbanizable

Un lote edificable es un pedazo de tierra en la que la construcción es rentable y factible. Se han completado todos los estudios de factibilidad, todos los servicios están disponibles y se han otorgado todos los permisos municipales, condados y Estados. Para discernir si es o no un lote edificable, debe completar un proceso de investigación. Empleados del gobierno no hará el trabajo de investigación. Esto es hasta el terrateniente. Preguntas deben ser frecuentes y respondió varias veces, y las respuestas proporcionan por escrito siempre que sea posible.

Iniciar el proceso de investigación

Pregunte en la oficina del Tasador del Condado tierra con respecto al estado legal de la propiedad. Después de informar a este funcionario acerca de la ubicación de la propiedad, su oficina le proporcionará un mapa de la propiedad junto con la descripción legal de la tierra. Cualquier servidumbres deben registrarse debidamente en el mapa del sitio proporcionado. ¿Es el sitio dividido en zonas para lo que se construirá allí? ¿Qué sería necesario cambiar la zonificación? Un constructor o contratista confiable debe ser capaz de aconsejarle si hay problemas que inhiben el proceso de construcción, como una llanura de inundación, gradación empinada o tierra que contiene demasiados árboles.

Consideraciones legales

Dar de alta a una compañía de título o abogado de bienes raíces para buscar cualquier gravamen existente contra la propiedad o por cualquier motivo el sitio puede no ser accesible geográficamente o legalmente. Materiales de construcción que tenga que cruzar una propiedad vecina y permiso debe concederse por el vecino a atravesar su territorio.

Pasos a seguir

La ciudad o condados departamentos de planificación deben consultarse para determinar lo que se necesita para hacer el sitio para armar. ¿El sitio requiere un sistema séptico o la estructura se puede conectar al sistema de alcantarillado público? Aplicaciones de diseño deba ser adquirido y terminó antes de que un sistema séptico puede ser aprobado. ¿Cuánto costará para traer energía eléctrica, agua potable y servicio telefónico en el sitio? ¿Existen líneas de gas o televisión por cable?

Preocupaciones ambientales

La propiedad puede contener humedales o alrededor que puede requerir evaluación ambiental antes de edificio puede proceder legalmente. También puede haber cuestiones relacionadas con la tormenta agua control geotécnico consideraciones o que deben ser abordados. Muchas subdivisiones tienen barrio edificio restricciones en el diseño y los materiales que se pueden utilizar. Si hay cualquier pactos, condiciones o restricciones que no deseen adherirse, considerar el sitio no edificable.

La línea de fondo

Si todas sus preguntas e inquietudes se han abordado satisfactoriamente, puede considerar la Parcela edificable y proceder con la compra de la tierra. Una compra sin investigación puede resultar excesivamente molestos, molestos y costosos.


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