Cómo construir hoy y pagar después para la construcción

Cómo construir hoy y pagar después para la construcción

Un préstamo de construcción es el camino para construir una casa y retrasar el pago del costo de la construcción hasta que se puede poner en una hipoteca permanente. Obtención de un préstamo de construcción puede ser un proceso difícil. Debe tener una "historia", una descripción del proceso de construcción y las calificaciones del contratista o contratistas especializados (si va a hacer trabajo de construcción). También debe tener calificaciones financieras del préstamo. Los dos más importantes son una buena calificación de crédito y propiedad de la tierra en la que se construirá su casa.

Instrucciones

Planificación

•Coloque sobre papel el diseño de la casa que se construirá. Esto es hecha generalmente por preparar o tener preparado un conjunto de dibujos para tu proyecto de construcción. Los dibujos te ayudarán a comunicar a la compañía de préstamo lo que debe ser construida y cuáles son materiales, acabados y equipos a utilizar. También se utilizarán para obtener estimaciones de costos de contratistas y proveedores de materiales. Usted también necesitará planes demostrando que la casa propuesta cumplirá con los códigos aplicables cuando usted vaya a su gobierno local para sacar permisos de construcción.

• Determinar los elementos de costo del proyecto. Estos incluyen artículos tales como un saldo impago en la tierra, impuestos, costos de instalación de utilidad, preparación del sitio, trabajo hacer (y lo que debe hacerse) por contratistas autorizados, materiales, acabados, electrodomésticos y una reserva para gastos imprevistos.

•Obtain el contratista general o cualquier otros contratistas de quien tienen un acuerdo para proveer un currículum, estimaciones de costos llenar cualquier solicitud y firmar cualquier contrato requerido por el ordenante del crédito. La estimación del contrato y el costo debe ser válida durante seis meses. La calificación crediticia y antecedentes de los contratistas serán comprobados por el prestamista. Esta es una buena protección para usted como para el prestamista.

Obtención de un préstamo

•Obtain solicitudes de préstamos de una o más empresas especializadas en préstamos de construcción. Puesto que los préstamos de construcción de casas no son como las hipotecas de las casas existentes, es mejor buscar una compañía de préstamos que se especializa en préstamos de construcción. Estos prestamistas están disponibles en todas partes del país.

•Coloque en tanto trabajo como sea necesario para completar la solicitud de préstamo. Llenar una solicitud, sin embargo, es sólo el comienzo de lo que puede ser un proceso tedioso como es probable que usted será cuestionado sobre uno o más aspectos de su proyecto. Mejor tu planificación más fácil estas cuestiones estarán para responder. Paciencia será necesaria para obtener un préstamo de construcción, pero es necesario si vas a pagar más adelante en lugar de como le vaya.

•Aprende acerca de las condiciones del préstamo antes de aceptarlo. Préstamos de construcción típicamente requieren pagos de sólo interés sobre los fondos desembolsados mientras se construye la casa. Reembolso del principal préstamo será necesario cuando se haya completado la casa (tiene un certificado de ocupación). Si el préstamo de construcción tiene una tasa de interés variable, los pagos pueden variar durante la vida del préstamo. Probablemente se desembolsarán fondos del préstamo para usted, basado en un calendario acordado por usted, el prestamista y el contratista como se hayan completado las etapas de construcción.

•Promoción para reembolso de los préstamos de construcción y financiamiento permanente de tu casa. Una manera de lograrlo es entrar en un programa de financiamiento de construcción a permanente al principio. Esto permite el préstamo de construcción a ser cambiado encima a un préstamo hipotecario cuando la construcción es completa. Esto le asegura pagar más financiación para la casa y le permite evitar la solicitud de una hipoteca permanente y pagar un segundo conjunto de costos de cierre.

Consejos y advertencias

  • No hay que esperar la compra de tierras a ser parte del préstamo de construcción.
  • No hay que esperar las tasas de interés de préstamo construcción a ser lo mismo que las tasas sobre las hipotecas permanentes.
  • Asegúrese de que el préstamo de la construcción cubrirá todos los costos de la construcción de la casa. No quiere ser atrapado en la posición de tener una casa sin terminar y un préstamo de construcción usadas.

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