Cómo ser su propio contratista General

Cómo ser su propio contratista General

Construcción de casa de sus sueños personalizado puede ser caro pero usted puede ahorrarse 10 a 30% del costo de la construcción sólo por ser su propio contratista general. Ser su propio contratista general no es para todos. Requiere mucho tiempo y está muy involucrada en el proceso de construcción. Este artículo cubre algunas de las áreas claves que se necesita dirección.

Instrucciones

• Elaboración: se necesita obtener su financiamiento, planes de casa y el lote para construir. Como el contratista general tendrá que estar completamente involucrado en el desarrollo de los planes de la casa y trabajando con su arquitecto. Esto ayudará al trabajar con sus subcontratistas en el proyecto. Usted también necesitará entender las fases paso a paso de la construcción de una casa. Esto comienza con la obtención de permisos de construcción y terminar con un certificado de ocupación.

• Mantenga buenos registros: usted tendrá que mantener registros buenos por muchas razones. Es importante hacer un seguimiento de los costos para que pueda permanecer dentro del presupuesto. También tienes que emparejar las confirmaciones de entrega de facturas. Después de aceptar las ofertas de las distintas fases de construcción, desea tener contratos con cada uno de sus subcontratistas. Usted también necesitará tener en cuenta registros de compensación de los trabajadores de cada sub. Guarde todos los recibos, cancelados cheques y cobrar declaraciones.

•Su actitud: como el contratista general es importante para los demás saber que este proyecto es importante para usted. Usted no debe aceptar demoras, mala mano de obra, costos adicionales por descuido, etc.. Debe ser firme con los subs para que se entienda que será justa pero no tolerará conducta poco profesional, el trabajo desordenado o sobrecostes. Se hacen las reglas. Ser cuidadoso y seguir participando. Si los trabajadores saben que usted estará en el sitio cada día serán más responsables de su trabajo.

•PERMANIZCA ON TRACK: tienes muchas responsabilidades como el contratista general. Estos se incluyen:

Especificaciones claras y los planes para los subs pagan todas las facturas y subs a tiempo. Planificar todas las fases de obra y material. Comprobar en todos los compromisos contraídos a su proyecto. Inspeccionar todos los trabajos como se está haciendo. Requieren de subs para cumplir con sus obligaciones contractuales. Proporcionar un ambiente de trabajo seguro para todos los obreros. Mantener todos los registros necesarios y tener todos los permisos según sea necesario. •Desarrollar un MASTER PLAN y línea de tiempo: debe tener un plan maestro que describe todas las fases de construcción y la línea de tiempo para cada fase a realizar. Es su responsabilidad obtener más por tu dinero. Sólo puede hacerlo por ser organizado y profesional.

•Utilizar recursos: Si la construcción es nueva para usted, usted todavía puede convertirse en su propio contratista general. Aprender todo lo que pueda sobre el proceso de construcción. Hay muchos libros buenos de autoayuda disponibles para ser su propio contratista. Invertir en ellos! Hacer amigos con los constructores de casas. Puede pagar una cuota de consultoría para su asesoramiento si es necesario. Visite los nuevos sitios de construcción de viviendas. Haga preguntas y tome notas. Mayoría de las personas está alegre dar consejos. Contratar a un supervisor. Hay muchos constructores retirados que podrían disfrutar de la oportunidad. Desarrollar buenas relaciones con tus subs como pueden dar buenos consejos y sugerencias.

Consejos y advertencias

  • Verifique con las agencias locales todos para cualquier permiso requerido
  • La estimación más barata no siempre es la mejor manera de ir
  • Siempre hacer una inspección final antes de dar el pago final a tus subs
  • Ver referencias en subs todos preguntar para ver trabajos anteriores.
  • Tomar fotografías de todas las fases del trabajo para fines de seguro y el impuesto
  • Ser honestos y justos en todas las negociaciones
  • Considerar hacer algunas tareas tales como alicatados, pintura, etc. para ahorrar aún más dinero

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