¿Cómo un agente de bienes raíces se gana dinero?

¿Cómo un agente de bienes raíces se gana dinero?

El agente de bienes raíces

Una persona se convierte en un agente de bienes raíces asistiendo a un cierto número de horas de entrenamiento, pasar un examen estatal y obtener una licencia para participar en la venta de bienes raíces del estado donde trabajan. Durante el entrenamiento la mayoría de agentes potenciales tener una idea de qué área de bienes raíces que les gustaría centrarse en. En la mayoría de los casos es general inmobiliaria. General inmobiliaria es listado de casas en venta, venta de viviendas a los compradores y alquilar viviendas a los arrendatarios de los propietarios. Comúnmente, el agente hace todo esto pero en algunos casos se especializan en una sola área. Algunas personas son mejores en el trabajo con los compradores y así se convierten en un agente de los compradores. Otros sólo funcionan con vendedores y algunos se convierten en administradores de propiedad que el trabajo con propietarios e inquilinos. Aunque hay designaciones que certifican que un agente tiene entrenamiento especial en una determinada área de bienes raíces, una licencia de bienes raíces no limita a un agente en cualquier área específica. Más y más, compradores, vendedores y propietarios están buscando experiencia en sus agentes, tan especializado en una determinada zona puede dar un agente una ventaja al competir para el negocio. Otras áreas de bienes raíces que los agentes pueden especializarse en son bienes raíces, propiedades de banco y reubicación especialistas.

Listado de propiedades en venta

Cuando la mayoría de la gente está dispuesta a vender sus casas, que llaman un agente de bienes raíces para averiguar lo que la casa se venderá a en el mercado actual. El agente de bienes raíces será hacer un análisis comparativo de mercado en la casa y explicar al propietario de la casa lo venden casas comparables para. Explicará lo que su compañía hará el vendedor con el fin de obtener la propiedad que se vende en un tiempo razonable y luego lista la casa para la venta. El agente entonces entrar en la lista en el servicio de listados múltiples para su área y comenzar a comercializar el inmueble. Comercialización se realiza de diferentes maneras según la propiedad para asegurarse de que se está poniendo antes el mercado de propiedades específicos. En la mayoría de los casos, una casa residencial se colocaba en el sitio web de las compañías primero. Postales entonces ser enviados a los vecinos circundantes, para hacerles saber que la casa está a la venta en caso de que saben de un amigo o familiar que ha declarado que les gustaría vivir en ese barrio. Entonces se escribiría anuncios para revistas inmobiliarias y avisos clasificados. Más revistas de bienes raíces ahora tienen sus propios sitios web y la lista puede llegar a cientos de miles de compradores potenciales durante la noche. Además de marketing, el agente es responsable de establecer las citas para mostrar la propiedad de cualquier otro agente que quiera traer sus potenciales compradores a verla. Una vez que se obtiene un contrato para la venta, el agente será el enlace entre su agente y los compradores y los vendedores, ayudando a negociar la mejor transacción posible para el vendedor. La propiedad entonces va al establecimiento y título se pasa del comprador al vendedor. La correduría de bienes raíces entonces gana una Comisión y el intermediario paga al agente un porcentaje de esa Comisión.

Ayudar a un comprador encontrar el hogar perfecto

Un agente de bienes raíces trabajando con compradores entrevistarlos para saber qué tipo de vivienda que están buscando. El agente suele hacer algunas investigaciones en la computadora y localizar propiedades que se ajustan los parámetros de las peticiones de los compradores. También deberían tener un buen conocimiento del mercado en el que trabajan y conozcas de sólo la casa derecha. Entonces lo llaman y establecer citas para tomar los compradores para ver estas propiedades. Los compradores pueden encontrar la propiedad que desean en un día o puede tardar meses. Si una propiedad de intereses a un comprador, el agente debe encontrar cada pieza de información que puedan sobre la propiedad de presentar a los compradores. Una vez que se encuentra la propiedad, el agente escribe una oferta de contrato de compra para los compradores y presenta al agente vendedores. El agente le asesorará en las negociaciones entre el vendedor y los compradores para asegurar el mejor precio y condiciones para el comprador. El agente también ayudará al comprador con el financiamiento, ordenar inspecciones y certificaciones y llegar al establecimiento. En la liquidación final una Comisión se recoge y se rindió a la correduría de bienes raíces. El corredor del agente de los compradores entonces paga al agente un porcentaje de esa Comisión.

Otras formas para ganar comisiones inmobiliarias

Todas las comisiones se pagan a la empresa de bienes raíces y agentes individuales son pagados por el agente de su empresa. Comisiones de alquiler se pagan a las empresas inmobiliarias para alquilar casas o apartamentos. El agente que trajo el propietario o el inquilino a la empresa se paga un porcentaje de la Comisión que o cuota mensual o por una sola vez en el frente. Algunos agentes de bienes raíces hacer comentarios de precio del corredor para las instituciones de crédito. Estos normalmente se pagan como una tarifa fija, no un porcentaje. Se negocian bienes raíces comerciales y comisiones de tierra lo mismo que residencial y pagados como un porcentaje de la venta. En algunos Estados, agentes de bienes raíces se les permite hacer valoraciones con ciertas restricciones y se puede pagar una cuota. Finalmente, agentes muy acertados a veces hacen seminarios de capacitación y reciben un honorario. Algunos han hecho una carrera de formación y tienen bastante éxito.


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