Mitos sobre alquilar vs comprar una casa

Desde el auge de la vivienda de la segunda guerra mundial de Estados Unidos, las compañías hipotecarias condujeron exitosos argumentos que promocionan los beneficios de la propiedad de la vivienda. Mientras que alegaban que la vivienda era un vehículo de inversión ideal e hipotecas cuestan menos que los alquileres mensuales, valores de inmuebles aumentados gradualmente. Pero cuando el mercado inmobiliario se estrelló en el 2008, estos mitos fueron disipados como los verdaderos costos y los riesgos de vivienda fueron revelados y alquiler llegó a ser una mejor opción para muchas personas.

Ser propietario de una casa es más barato que alquilar

Vivienda requiere innumerables costos además de la hipoteca que se puede hacer alquilando una opción menos costosa. Una vez que se consideran los costos auxiliares de un propietario, como propiedad seguro, arbitrios, cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas y reparaciones, ser propietario de una casa no es más barato que alquilar. El dueño de casa que compra una propiedad menos costosa en áreas suburbanas en la periferia de las ciudades también necesitará el factor en los costos de transporte al trabajo, mientras que un inquilino siempre tiene la opción de mover más cerca a su trabajo para ahorrar en los costos de transporte. Finalmente, como una edad de inicio, los costos suben como sistemas básicos requieren actualizaciones periódicas de seguridad y confort. Inquilinos no tienen que preocuparse por cumplir con estas obligaciones.

Compra de capital de estructuras

Cuando los valores inmobiliarios se desplomaron alrededor de 2007, los propietarios descubrieron que equidad no es un beneficio garantizado de ser propietario de una casa. Poco después, fue disipado el mito acerca de la facilidad de adquisición de capital de bienes raíces.

Plusvalía es la diferencia entre lo que un comprador debe en un hogar y para el puede vender la casa en el mercado inmobiliario actual. En el pasado, los compradores comprar una casa a un precio justo, luego sentarse y ver valores de los inmuebles suben junto con la equidad en su hogar. Esto le daría el incentivo de dueño para vender la propiedad y el patrimonio neto de bolsillo. Sin embargo, después de valor de las viviendas cayeron durante la última recesión económica, más del 50 por ciento de los propietarios realmente debidos más al Banco que valía su casa, que significa que tenían valor patrimonial negativo en su propiedad. Mientras que algún día se restablecerá los valores de bienes raíces, actualmente el mito acerca de bienes raíces siempre ganar equidad es algo que escapa a la mayoría de los dueños de propiedad en América.

Propiedad de vivienda es una buena inversión

Muchos afirman que poseer una casa ofrece un buen retorno sobre la inversión inicial de un pago inicial, pero analistas de inversión pueden resultar que acciones y bonos neto realmente mejores ganancias para sus dueños. Algunos de los vehículos de inversión más seguros puede comprar una persona, tales como letras del tesoro, que sólo aprecian en un 2 por ciento un año después de los ajustes inflacionarios, realmente dan un retorno mayor que el sector inmobiliario, que históricamente se aprecia sólo en un 1 por ciento al año en condiciones económicas óptimas. Además, acciones y bonos aprecian alrededor de cuatro a seis veces mayor que los inmuebles en el transcurso de unas pocas décadas.

Inquilinos tienen riqueza menos Personal

Quizás una de las ironías más grandes que rodean el mito acerca de inquilinos en una desventaja económica es el simple hecho de que la mayoría de los propietarios no posee realmente sus hogares; los bancos hacen. Hasta la amortización de préstamos bancarios de un propietario, este activo inmobiliario es técnicamente una responsabilidad del individuo. Inquilinos, por su parte, poseen un balance personal que indica una mayor riqueza ya que no tienen una obligación de préstamo hipotecario mensual apartarse de su patrimonio personal. Un inquilino siempre tiene la opción de dedicar fondos exceso a otros tipos de vehículos, creación de riqueza, como acciones, bonos, fondos mutuos e incluso algunas antigüedades y coleccionables.


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