¿Cómo comprar una ejecución hipotecaria en Illinois

¿Cómo comprar una ejecución hipotecaria en Illinois

Aunque la crisis hipotecaria puede ser malas noticias para los propietarios, puede ser una bendición para los inversionistas. Según RealtyTrac, una empresa con sede en California que rastrea las tendencias inmobiliarias, Illinois alinea entre los 10 Estados con las mayores tasas de ejecuciones hipotecarias en el país, con 85.223 solicitudes de ejecuciones hipotecarias en el primer semestre de 2010 solo. Aprovechando este "mercado del comprador" puede conducir a ganancias para usted o su negocio, siempre y cuando usted sabe cómo navegar el proceso.

Instrucciones

•Realizar una búsqueda Web de casas reposeídas en Illinois para encontrar la propiedad a comprar. Muchos sitios le permiten buscar Condado por condado o incluso por ciudad. Puedes encontrar Casas Baratas en a través de agentes de bienes raíces o simplemente por conducción a través de un barrio particular.

Inspeccione la condición de la propiedad y se compara con propiedades similares en la zona para ayudarle a determinar su valor de mercado. Restar todo gravamen y vuelta impuestos adeudados por el propietario para calcular el valor bruto de la propiedad. Luego, reste cualquier costos de rehabilitación, reventa costos y honorarios de ejecución de la cantidad de capital bruto para calcular el patrimonio neto de la propiedad.

•Hire un agente inmobiliario cualificado para ayudar a guiarlo a través del proceso, especialmente si usted es un comprador de primera vez o un inversionista. Encontrar a agentes de empresas en línea o simplemente contacto inmobiliario local.

 contacto dueño de la propiedad. Usted puede negociar con el deudor hipotecario, una corporación de fideicomisario o el prestamista, dependiendo de la etapa de la ejecución hipotecaria la propiedad es en. Procedimientos de ejecución hipotecaria en Illinois son judiciales, lo que significa que un tribunal debe emitir un juicio de ejecución hipotecaria antes de que la propiedad puede ser vendida. Usted puede ser capaz de negociar una venta corta con el prestatario antes de la sentencia de ejecución hipotecaria, aunque muchos prestatarios quieren intentar aferrarse a su propiedad y pueden no estar dispuestos a vender a menos que se ven obligados a la corte.

• Mantenga pista del estado de la caja para que usted pueda determinar con quien negociar la venta. En Illinois, HUD es manejadas por la división de Cancillería de Tribunal de condado, y pueden proporcionar información sobre el estado del caso. También se puede determinar el estado de la propiedad en un sitio web, o contactando con un agente. Haga una oferta basada en el valor justo de mercado de la propiedad.

Consejos y advertencias

  • HUD se vende "tal"cual. Inspeccionar la propiedad antes de hacer una oferta, el propietario puede han vandalizado la propiedad o mantenidos en malas condiciones. Gasto mucho dinero en reparaciones reducirá su margen de beneficio.
  • A veces pueden existir gravámenes sobre la propiedad que no sea el gravamen hipotecario, tales como facturas sin pagar de mantenimiento o cuotas de la Asociación de condominio, que afectan el patrimonio bruto. Investigación de gravámenes no pagados todos antes de hacer una compra.
  • En Illinois, el proceso de ejecución hipotecaria todo toma un promedio de nueve meses desde el momento de que la denuncia es presentada al desalojo por el sheriff. Esto puede arrastrar en más si el deudor impugna los archivos para bancarrota o foreclosure. Tener paciencia y estar preparado para posibles retrasos en los procedimientos.

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